第368章 合创地产（2 / 2）

高群没有往别处想，因为陈观太年轻了，高群根本就想不到陈观会那么复杂，他还以为陈观纯洁如璞玉呢！

高群似乎忘记时间很晚了，接着又说：“还有个关键因素，能让房地产尽快复苏。那就是涨工资！我家老爷子说，已经有了涨工资的信息了，今年全国调整工资，幅度还很大。这一涨工资，紧跟着就是一轮物价上涨。物价上涨必然涉及建材涨价，房地产的建筑成本自然就高了，连带着房价也得涨！包括房租，都得往上涨！”

高群不愧是从建委机关出来的，知道研究政策，也知道政策的关联性！

说到这里的时候，高群热切地说：“兄弟，哥哥什么都给你说了，就差没有告诉你我老婆的三围是多少了！哥哥可没有把你当外人，我是一心盼着你能入股呢！”

陈观熬眼儿听高群讲故事，目的就是要把入股的事情敲定！因为他没有时间在高群这里耽搁!

刚才，陈观心里还有点担心，怕高群在他答应把门面房全部买下后，见钱眼开，觉得没有还贷压力了，不再和他谈入股的事儿了呢！

陈观就说：“高老兄，经过这几次打交道，我觉得你这人行，有大将风度，也有房地产业是知识和管理能力。如果你真的想让我入股的话，咱丑话说到前面，那得一是一、二是二，白纸黑字写清楚，用制度约束双方。不能你说一声让我入股，我就傻不拉几的入股，咱得把话说透、理说清！”

高群说那是自然，亲兄弟明算账么！

陈观就说：“那好，我先说说我的想法。这第一，咱合伙搞房地产公司的目的是什么，必须得说清楚！我想着，咱合伙搞房地产公司的目的，一是依靠科技进步，建造高质量的社区和房子，让客户安居乐业；二是是带动一方经济发展；三是赚钱，赚大钱。这个目的，不知道你认可不认可？”

高群漫不经心的神态又出现了，淡淡地一笑：“兄弟，你可真不愧是一级英模，念念不忘的是造福百姓、带动经济，最主要的赚钱被你排到了第三位。好，我最喜欢侠肝义胆的英雄，你陈观觉悟高，未必我高群就是只认阿堵物的俗人！这个目的我认可！”

陈观的脸上浮现出了笑容，接着说到：“第二，经营理念必须确定，那就是以质量取胜，以服务取胜、以不断提升管理水平取胜，合作创新，建一流房子，办一流企业。老兄，你说呢！”

高群直接吐出了两个字：“同意！”

“这第三么，就是公司必须实行股份制改造，设立董事会、监事会，严格按照现代企业制度运营，既不能搞成腐败的国营企业，也不能搞成家族企业，必须是合法经营、制度规范、决策科学的现代股份制企业。一切经营项目均有董事会票决决定，一股代表一张票。凡是董事会表决不通过的项目，一律不得实施，也不可能实施！”

“第四，发展目标得确定，那就是建成国内知名的超大型房企。”

说到第四的时候，陈观补充到：“水泉太小了，人口有限，市场需求有限，限制企业的发展规模。要想搞成大房地产开发公司，必须得走出水泉，到省城去，到西京城去，到上海、北京、武汉、广州去发展。那都是大都市，人口多，需求量大，市场大，房子不愁卖。而且，现在去的话，容易拿地。真要是国家取消了福利分房制度、房地产全部市场化，率先涨价的一定是北京、上海、省城、西京、广州、武汉这些大都市！”

“第五，企业名称就定为合创地产股份有限公司。合创的意思，就是合作创新。我入股和你合作，为的是创新企业管理，创新房地产业新的经营模式，创新新型社区建造方法。同时，也是公司和客户合作，双方联手，创新美好生活方式！”

“第六，龙泰公司现有资产经审计后折算股份，其它股份以现金入股。我们以10元为一股，吸纳股份，进行新公司注册。设定公司注册资金1亿人民币，也就是1千万股。每年半年、年终两次结账，进行分红。公司经营发展过程中，按照现代企业制度，可以根据需要增资扩股，也可以引进新的战略合作伙伴。”

陈观一口气说了六点，把公司宗旨、经营理念、发展目标、股份募集原则、名称、注册资金额度说的清清楚楚，听得高群嘴都合不住了。

高群吃惊的不是陈观已经有了基本完整的思路，而是被陈观说的1亿元注册资金、1千万股份给吓住了。天神啊，一个亿的人民币啊，难道财神下凡了么？

陈观似乎没看见高群吃惊的样子，接着说到：“我承担绝大部分的招股任务。我本人没有股份，但是我父母和朋友们会入股，保证一个亿的注册资金落实到位。我呢，既然没有股份，就不可能参与公司经营，也不出任董事长、总经理，这个角色由你扮演。只要你经营策略正确，就必然会赢得董事会、监事会的支持。但是，如果你经营策略不对，违犯了公司管理规定，董事会可以开会票决，罢免你的董事长、总经理职务，另选贤才，你只能当董事。另外，我要给公司派财务总监，对董事会和监事会负责。”

陈观要说的话都说完了，高群还没有从震惊中清醒过来。陈观喊了两声“高老兄”，高群才惊醒了。

陈观就说：“我说的都是原则问题，具体的办法、措施都得靠你来完善。这方面你比我懂的多。我想提醒你的是，这个事情事关重大，你得好好思量思量。一个是照我说的去作，未来合创地产可能会成为全国知名房企，甚至还能走出国门，到其它国家发展。你也可能会成为著名的房地产专家、亿万富翁、业内巨擘。再一个么，你得考虑清楚，这样办，企业就不是你的了，属于全体股东。好好权衡一下利害得失，想清楚了再答复我。”

高群没有吭声，点了一支烟，坐在椅子上琢磨开了。

陈观真是担心高群拒绝，因为通过今晚的交谈，他已经发现高群绝对是个人才，搞房地产的人才。他不想失去和高群合作的机会！

足足过了一个小时，高群才盘算一定，抬起头对陈观说到：“干！没啥可说的，就按你说的办！咱弟兄两个联手，创造一个神话，打造一个大型房地产企业！”

高群终于没让陈观失望！

高群已经说了，他的专业是工民建，理想就是搞建筑。答应和陈观合作，就是高群决心为实现自己的梦想奋斗了，而不是象一般的小老板那样，赚一把是一把，赚了就走！

陈观高兴了，去把两个水杯接满，给高群一杯，自己端了一杯，愉快地说到：“高董事长，高总经理，我们以水代酒，碰一个，祝贺合创地产即将诞生！”

“哐当”一声轻响，两只水杯碰到了一起。