第三百八十八节 寒士公屋(2 / 2)
现在通过正规渠道,取得发债权的公司不多,只有铁路公司和电报电话公司两家而已。
这是一整套严密的程序,虽然以杨潮的影响力,他说要发债,三十家股东基本不会反对,可是张家傲那一关可不好过,杨潮当年给与他du立的权力,是为了维持一个独立的货币政策,可不是个人因素,因此杨潮不打算破坏张家傲的权力。
所以杨潮愿意走这套程序。
首先杨潮制定了详细的计划书,向董事会和洋行证明他的项目长久的盈利能力,证明他的项目有能力平稳的偿还债务。
投资虽然巨大,一座社区就是一亿两,可是能够引入十万人,杨潮不打算收取太高的租金,以最低工资的三分之一作为租金,随着日薪一两运动,城市居民的平均月收入至少都有30两,三分之一就是10两,十万人就是100万两,一年就是1200万两。
1200万两固定的租金,就足以应付12厘的高利,贷款的利率由于经济危机有所提高,可也不会超过9厘,最低的时候甚至长期保持3厘,国债利息都降到了1.5厘,因此这个租金收入足够维持利息支付了。
最关键的问题是,如何招到足够的租客。
“我无法证明。但是我相信我们盖了足够好的房子,收的租金足够低。以上海为例,就算是普通的里弄房屋平均月租每幢也要60两银子以上,上海工人平均月收入还不到30两,他们根本就不可能在城里住得起房子,那怎么办呢?在河边、沟渠旁,搭建窝棚,没有干净的水,没有方便的电,病了没人管,孩子没处上学,野孩子到处跑。这次上海市政府决心进行规划,给与寒士公屋项目提供免费的土地,足够我们建设一座容纳一百万人居住的新城。当然这些土地不算是我们的资产,但只要我们继续公屋租赁,上海市政府就不收回。”
说着,杨潮拿出一份文件,是上海市长谢冠辉签署的特许令,将一片政府收上来的公用地无偿借给寒士公屋项目进行建设,当然上海市跟杨潮签订了详细的协议,规定在满足公屋能够正常运营的情况下,租金必须让那些最低收入的家庭租得起。如果因为上海的工资收入太低,最贫穷的家庭租不起的时候,上海市政府表示愿意为他们提供补贴,让他们可以居住在公屋中。
“现在上海的工人超过了300万,各种商业中的雇佣劳动力,也有同样的规模。在我们公屋租金足够低廉的情况下,我相信招租一百万人还是办得到的。而且如果有人因为收入太低而租不起,上海市政府会给与补贴。难道这还不能保证我们的盈利能力吗?”
杨潮拿着跟上海政府签署的协议说道。
股东们面面相觑,纷纷点头,董事长李思第开口要求投票。
“同意!”
“同意!”
……
三十个股东纷纷同意,就算没有这些东西,他们也不会反对杨潮发行债券,哪怕这个项目跟杨子银行没有半毛钱关系,完全是一项公益项目。
寒士公屋属于非盈利机构,既不会给股东分红,跟美国大量的非盈利学校一样的性质,不是公有,又类似公有,自负盈亏,美国对这样的机构是不收税的,杨潮组建的公屋项目,也不会有人来收税,程序正在走着,批准下来不是问题。
三十个银行家股东同意了,现在就看张家傲了,他今天特地来听听证会,听得很认真。
别人都同意了,他没有表态,许久,似乎是下定了一个很大的决定,开口问询起来。
“杨大人,你认为这个项目,真的能够负担债务吗?”
“偿债还是没有问题的。”
杨潮信誓旦旦保证道。
张家傲也不需要其他解释了,立刻点了点头。
“那我同意!”(未完待续。)