第三百零八章 盖房,租房,包子小工（1 / 2）

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阴跌每年不能超过总房款的六个点，有一套30年7成按揭总额与3成首付的风险模型。

六个点中供房者的按揭利息5个点，会抹掉总房款3点多，其余2个点是银行风险，过了就亮灯，银行呆账加1个点就不得了，可以吃掉存贷款利差。

跌三成就触碰到风险线了，因为按揭是七成，再跌负资产。

香港那样的按揭7成，跌两成银行就打电话过来了，要求增大保证金。

原来100万首付30万，按揭70万三十年，还140万，购房总价就是170万。一旦房价急跌，一年从100万跌到70万，那首付就完犊子了，剩下的全是银行风险。

一般跌到80万银行就亟不可待的给你打电话了。

银行会要求你必须再补10万现金，或者抵押价值10万的财产。

这就会打破供房者原订的还款计划，本来就省吃俭用，每月再多还几百块都受不了。几百块不多，肉包子总能吃上吧。包子预算都没了，那就清水泡馍，啃老咸菜去了。

老咸菜预算都没了，那就只能损失首付与累积的供房款，搬出去，慢慢把倒欠银行的债还上。很多想不开的懒得搬，直接从空中飞出去了。

不补是不行的！

你不补，按揭合同就变了，利率上升，提前收贷，帮你把房拍卖，什么都可能发生。

还房价腰斩？都不知道房价跌二成会出多大的连锁反应。

一年内急跌三成就是已经崩了，一崩腰斩都止不住的，价值100万的房，最后能卖30万就不错了。

如果是按揭买房，拎包走你吧。

按揭三成，五成，七成一样的下场，就剩3成没还完，眼看要松一口气了？继续憋着吧，你负资产了！

香港人喜欢炒楼炒楼花，供楼叫上车，挺形象的。车挺费油，每月供楼的钱就是油，油没了车就抛锚了。车跑的快，能带的你资产飞起，车飞的太低，就让你车毁人亡。

香港人玩过两次负资产了，一次98，一次03，最高负资产者过十万。第三波劈价楼又来了。

香港十几万一平方的中心区，已经被鸟城十几万二十万一平方超过了。香港郊区新界的房价才四万多一平方，同样跌破鸟城郊区房价了。

鸟城的人是幸福的，终于要体会传说中的百尺豪宅了。

加州一个独栋木屋别墅才2万美元，那么个炒法，负资产不活该么？都朝一线走，一线最中心的人哪去了，住门楼里面？

六十年代在美国的国人才几万，现在拿绿卡的快三百万了，还有百多万陆续入籍了，美国出生的就是美国人了，月子中心嘛。黑下来的倒是不多，二十万吧，每年新过来的都要超过黑下来的了。

其实，像《和谐遇上西雅图》那样飞美国本土，藏月子中心的法子不好，收费贵还容易被遣返，关岛塞班不近一点么？

太平洋上就能选国籍，一个美国孩子不占计生名额，再生的时候，去法国海外领旅游一下，一生又多个法国人。

还是不占名额，接着来，英国的皮特凯恩岛上再造个英国小人，回头再去俄国飞地加里宁格勒，生个菠萝娃出来，家里一开会，安理会齐了。

来吧来吧小宝贝儿，我们一起造小人儿！

这还单一个美国，澳洲欧洲加拿大，非洲南美，到处都是我们的兄弟姐妹。

一线城市原住民太幸福了，住着住着住成亿万富翁了。

喊多的，看空的，什么多方与空军，都是没房的。

家里一百五十个平方，从两三千嗖嗖成七八万了，账上躺着一千万，人哪有空争论这个，都在咨询移民呢。

什么制造业不好，所以房价会腰斩，这就是错觉。制造业不好，老板们只会买房去。

制造业好，工人待遇再好也不可能买的起鸟城的房，只会增加鸟城租房的需求，或回家增大三线与县郊的需求，对一线的房价起不到什么作用。

只有地价涨的要进城，煤老板才几个，主要是小房换大房，县郊，二三线，一线的依次大迁徙，才会造成一线房价波浪式上升，又反向传导回去，带动二三线，县郊的地皮飞起。

国内房价早已远离投资通道了，只有对冲物价与货币贬值的作用了。

一个房是不是好房，不看地段，不用听忽悠，就看一个最简单的公式，年租金是不是超过总房款的百分之五。

就这么简单！

大多是达不到的，谈不上投资价值，500万的房月租能收3万5000？收3500就不错！主要对冲的是物价上涨与货币贬值，其实赚的是这个钱。

SP的连锁酒店式公寓，十五年租金回本，三十年自住返还全部房款，无论投资还是自住，回报之高，清清楚楚。

香港一半人住公屋，新加坡八成以上住政府组屋，这叫善政？这叫推高房价，统治架构与金融运作的手法非常简单。

一个殖民地架构，一个家族统治架构，不会看架构，把一半与八成换成酒店的单间，商务间，行政套。