694.第694章 心血来潮地产经（求月票）（1 / 2）

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崔振升此刻蹙眉盯着卫笙，感兴趣地笑笑道，“哦？那你倒是说说，你又有什么高见？”

不得不说，这小姑娘刚刚一句话倒是说在了点子上，销售周期过长的确导致太多不可控的风险，而且新楼盘急于回收成本，这也是现在最大的问题。

“董事长！”谭高明不赞成地皱了皱眉。

卫笙也没把这老头太放在眼里，如果是一家业内成熟的大公司，或者说在市场上有名望的公司，眼下不可能因为这个问题训斥下属，想来八成也是刚刚进入行当不久，或者在业界没有打出名望的公司。

她也就随性地将棒棒糖从嘴里抽出来，撸着袖管点了点那谭高明道，“我要是你们老板，我一定现在就炒了你的鱿鱼，像你这种不择手段的确可以短暂的提高销售业绩，但你有没有考虑过同时带来的负面影响？比如降低楼盘的品牌形象、增加买房者对楼盘价格的敏感性、导致公司注重短期的经济效益？”

谭高明被个丫头片子煞有其事地批评，一张脸怒得已经焦黑一片，“我们现在要的就是短期经济效益。”

“可你做到了吗？”卫笙不耐地侧了侧头，“这个短期效益是你们公司要的，但不需要你通过求卖的手段让消费者看到。品牌形象树立起来十分困难，想要降低只需要有你这种员工随便出个馊主意就够了。”

谭高明险些没有背过气去。

但是当着董事长的面亦是只能紧握拳头咯吱作响，恨恨盯着面前少女。

卫笙就继续道，“一个楼盘销售周期长达2、3年是一个必然过程，你们董事长虽然下令尽快回收成本，但是你要做的只是在这个过程上拿出详实可行的销售进程控制计划，以做到在这个必经过程的基础上尽可能的缩短，而且代价绝对不能是降低品牌形象，你让老百姓吃到甜头之余对价格越发敏感，更加不愿掏钱而是去货比三家，结果只能越来越糟糕你觉得呢。”

“影响销售进程的重要因素之一就是销售促进，这是西方营销手段中运用最为广泛的、用以争夺市场和提升销售量的利剑。狭义而言，是指支援销售的各种活动。广义而言，就是创造消费者需要或欲望为目的，我建议你们从这个角度出发去搞一些有监管性足以抬高品牌形象的活动。”

卫笙看着那方崔永贞等人已经上楼有一会了，便将棒棒糖扔进嘴里，抬步起身要走。

崔振升却是正听得津津有味，见她要走哪里肯放，抬手招呼道，“你再跟我说说什么叫能抬高品牌形象的促销活动？”

卫笙站定回头看了他一眼，笑笑道，“例如你们可以搞个‘无风险投资’的促销方法，购房者只要一次性付清房款，那么在房子交付使用时，购房者如果要求退房，可以不说明任何理由退房立马一次性退还房款，而且给予20%的风险补偿金。”

崔振升登时一愣，拧眉问道，“可这样给退房者支付的补偿金照比银行利息还要高了？”

卫笙摇了摇头，“你这样做，对于你们公司来说可以很早就收回投资，有利于资金周转。就算在房子造好后，对于那些退房者要付给比银行利息高的补偿金，但是总的来说，还是划算的。因为许多高档商品房一直到建成还卖不出一半，大量空置的商品房，会使开发商的资金陷于泥潭，当了，具体的可行性还要你们公司根据自身情况进一步敲定。”