第77章 三层公寓楼(1 / 2)
小区名叫城市家园,是当地的一个地产集团开发出来试水租赁社区的一个新项目,里面全是一栋栋风格各异的公寓楼。
这个地产项目也算是剑走偏锋,在其他地产商都建楼卖房的大环境下,瞄准了广大工薪阶层买不起房的痛点,实行以租代售的市场政策。
不用一分钱首付,只要租满50年,就能无条件获得所租赁的房子。
但是不能转租,也不能断租,一旦出现断租的情况,那就自动放弃能获得所租赁房子的权益。
虽然公寓房的租金会比较高,但是它满足了许多人拥有自己房子的念想。
而地产商也正是利用这点,用高额租金来作为应收账款去进行贷款,同时还能免交房产增值税,把所有房子的产权留在自己手中,可以增加自身的硬资产,从而获取增值收益。
因为公寓天生就不能满足大家庭的需要,所以正常来说,会有很多人租不满50年,到那时,地产商再来卖掉房子也不迟。
总之就是先用租赁的方式,去把公寓小区盘活做旺,再来谋取后面更庞大的利益。
唐生听完高义峰的介绍,在心里琢磨许久,才明白这又是一种新的割韭菜方式,除了先期需要垫付的资金比较多,其他全是能看得见的好处。
这时,苏蔓香也有些恍然地低声对他说了一句。
“怪不得我之前的几个租客都跑到这里来租房子了,原来是因为这样子啊!”
听了这句话,唐生也明白了她为什么会知道这里有公寓房出租,原来是被挖了租客啊!
因为这里的租金对比市场价格会有些偏高,高租金就代表着高佣金,所以高义峰一路上都非常热情。
他带着唐生和苏蔓香直接来到位于小区门口不远处的一栋公寓房里,这栋公寓房总共有18层,每层6户,每户42平方,一室一厅一卫一厨带阳台,精装修,家具齐全,拎包就可入住。
当然,他带着唐生和苏蔓香看了房子之后,也适时提醒了一句。
“唐先生,这栋公寓房是地产商打造的样板房,里面的装修全都是经过顶级设计师设计的,非常符合现在年轻人的审美和生活习惯,一经推出就受到了许多客户的欢迎。”
“只是因为这一栋的租金会比其他毛坯房高一些,所以还有一些房子没有租出去。”
唐生突然开口打断了他的话,“你的意思是这栋公寓已经有一些房子被租出去了?”
高义峰不慌不忙,露出一个充满歉意的表情,“唐先生,不瞒你说,您要是想租一整栋毛坯房,我还有办法,可是您要求的是能够拎包入住的,那就只有这一栋公寓房了。”
“而且,我敢说全花城除了这里,您再也找不到比这里更多空房子的公寓楼了,这里因为刚推出不久,还有一些楼层是完全空着的,您要不先跟我去看看,说不定您能看中呢!”
唐生一听就知道这是房产中介人员的惯用伎俩,反正不管符不符合顾客的要求,先把客人带去看房,再一步步地进行推介劝说。
其实唐生也并不是一定要租一整栋楼,这话是苏蔓香说的,不过既然说了,他怎么也要表示一下不满,不然落的可是他自己的面子。