699.第699章 ：局势微妙（1 / 2）

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国内整体经济形势和背景的影响，和诸多国字头企业一样，二十冶现在的日子也不太好过。

不过老话说得好，百足之虫，死而不僵，二十冶家大业大，又有实力雄厚的母公司在背后支撑，与易阳县建筑公司相比，其整体实力和融资能力毋庸置疑，而建筑业投资虽大，时效却长，以农行新办公楼项目本身来看，预计建设周期更是长达18个月以上。

因此，该项目说是全额垫资，却也不是要求建设方必须一次性拿出2000多万来，有个三、五百万，就应该足以应付启动项目建设的需要，再说后面还有句“分期付款”呢。

在商业地产才刚刚起步的时代，造价高达2000万的办公楼不是个小项目，虽然说楼层越高，造价就越高，但相应的土地利用率也就越高，均摊到单位面积的成本越低，和标准件商城项目相比，利润同样可观。

想到这里，杨昆就觉得奇怪，二十冶为什么放着这块肥肉不啃，而是眼睁睁地看着它落到县建筑公司这家根本不是一个重量级的竞争对手嘴里？

除非二十冶的领导也和自己一样，能“预测”到明、后年的农信社盘点、挤兑风波。

再换个角度想想，县建筑公司连标准件商城项目都无力参与竞争，又是如何将造价更高、占用资金更多的农行办公楼项目纳入囊中的？

思前想后，杨昆认为，这其中的奥妙应该远不止地方保护主义那么简单，他就问胡增海：“当下经济不景气，三角债清理不利，假如承建方拿不出这笔垫资款怎么办？”

胡主任微微一笑，“别人想不出办法还情有可原，你昆少可是出了名的商业天才，这么问不嫌有失水准么？”

杨昆愕然，随即便反应过来，抬手拍拍额头，不无自嘲地笑道：“是我一时糊涂，只顾顺着惯性思维考虑建筑商的实力，却把你们银行这位大金主给忽略了。”

说起来挺神秘，其实道理很简单。

标准件商城的项目是县里提出来的，办公楼项目则是农行埋单。

县财政没钱，可银行有钱。

向承建方提供一笔贷款，用于建设新办公楼项目，等建成之后，再拿相关垫资建设费用偿还这笔款项，不过是左手倒右手的功夫，承建方赚到了工程费用，银行得到了新办公楼，还额外赚了一笔贷款利息，可谓两全其美。

想通了这个关节，县建筑公司能拿到农行办公楼项目的原因也就不言而喻了。

贷款垫资的想法再好，也需要人去执行，涉及到具体经办人员和领导，就存在一定的权力寻租和灰色利益空间。

不然的话，以当前的物价和人力成本，建一栋12层高的办公楼的造价怎么可能高达2000万？

二十冶规模再大，实力再雄厚，也是外来企业，外地和尚的经念得再好，也不如本地和尚的庙门清。

至于同样被列为备选企业的海荣地产为什么没能拿到农行办公楼项目，杨昆认为，这多半是出于利益平衡的考虑。

谢海峰的人脉关系再广，活动能力再强，也不可能把所有的肥肉都划拉到自己碗里，所谓有取必有舍，有得必有失，拿到了标准件商城项目，就得忍痛把农行办公楼让给别人去做。

今生不同前世，多了杨昆这根搅屎棍，整个局势将变得更加微妙。

想到得意处，他脸上的笑容愈发灿烂起来。

胡增海猜不透杨昆的真实想法，见他笑得开心，只当自己提供的消息的确价值不菲，略带得意地提醒道：“虽然省行的批复还没下来，不过市行、县行的领导们态度都很乐观，相关的招投标很可能就在最近几天，要是感兴趣，就得早作准备了。”

杨昆脸上笑意不减，“不瞒胡主任说，我手头这家小地产公司刚注册没几天，除了几名股东外，一缺资质经验，二少人员设备，可谓典型的皮包公司，就连目前正在运作的这个小项目，也是要跟县建筑公司合作才勉强够资格竞标，要想参与贵行的办公楼项目，同样需要和该公司的领导层商议一下。”